Alle woningen

Ruim bovenhuis met monumentaal karakter, twee dakterrassen en volop ontwikkelmogelijkheden in hartje Leiden

Midden in het historische centrum van Leiden, op een plek waar de stad zich van haar meest levendige en karaktervolle kant laat zien, bevindt zich dit royale bovenhuis van circa 125 m² aan de Caeciliastraat. Vanuit het pand kijk je direct uit op de Turfmarkt, het Galgewater en richting de Beestenmarkt: een binnenstedelijk decor dat zelden verveelt.
Dit gemeentelijk monument uit circa 1850 is geen instapklare woning, maar een pand met volume, historie, uitzicht en mogelijkheden. Een koper die verder kijkt dan de huidige staat, ziet hier de basis voor een luxe stadsparel op een uitzonderlijke locatie. Voor eigen bewoning, voor een combinatie van wonen en verhuur, of als belegging met meerdere kamers/studio’s: de indeling en omvang bieden diverse scenario’s.
Het bovenhuis is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is ontstaan uit drie aangrenzende panden. Daardoor heeft het geheel een verrassende plattegrond, meerdere woonfuncties, twee dakterrassen en verschillende ruimtes die zich uitstekend lenen voor herontwikkeling of herindeling.

Indeling en gebruiksmogelijkheden
De entree bevindt zich aan de Caeciliastraat. Op de eerste verdieping is onder meer een zelfstandige woonruimte aanwezig met woonkamer, open keuken, separaat toilet, slaapkamer met en suite badkamer en toegang tot een dakterras via een schuifpui.
Aansluitend loopt een lange gang door naar meerdere kamers en voorzieningen. Hier bevinden zich onder andere een slaapkamer met entresol en dakramen, een badkamer met toilet en douche, een volledige keuken, een overloop met wasmachineopstelling en een ruime slaapkamer met kitchenette. Deze kamer biedt een prachtig uitzicht op de gracht en de levendige binnenstad.
Via de overloop is het tweede, zonnige en ruime dakterras bereikbaar. Daarnaast is er toegang tot een vliering en tot een zelfstandige studio met eigen keuken, badkamer en entresol. Ook hier zorgen de zichtlijnen richting het water en de stad voor een bijzonder woongevoel.
Voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie daarvan.

De kracht van dit pand zit in de flexibiliteit.
Denk aan een royaal stadshuis voor eigen gebruik, waarbij een ouder kind zelfstandig kan wonen binnen hetzelfde pand. Of aan een combinatie van eigen bewoning en verhuur. Ook volledige ontwikkeling ten behoeve van kamerverhuur behoort tot de mogelijkheden; een vergunning voor kamerverhuur is reeds in concept verleend. Daarnaast kan splitsing in zelfstandige appartementen worden onderzocht.
De recent opgerichte VvE biedt nieuwe eigenaren de kans om de structuur, afspraken en toekomst van het pand vanaf het begin goed vorm te geven.

Karakter en renovatie
Het pand dateert uit circa 1850 en beschikt over authentieke en karakteristieke elementen die bij een zorgvuldige renovatie juist kunnen bijdragen aan de uitstraling en waarde van het geheel. De monumentale status geeft het pand extra identiteit en maakt het tot een object met geschiedenis, uitstraling en blijvende schaarste in de binnenstad.
Tegelijkertijd is duidelijk dat het geheel aandacht, onderhoud en renovatie nodig heeft. Dat vraagt om een koper met visie, middelen en gevoel voor kwaliteit. Wie bereid is om te investeren in afwerking, indeling en verduurzaming, kan hier een bijzonder object realiseren op een locatie die nauwelijks te dupliceren is.

Bijzonderheden:
Circa 125 m² woonoppervlakte in hartje centrum Leiden
Direct zicht op de Turfmarkt, het Galgewater en richting de Beestenmarkt
Gemeentelijk monument uit circa 1850
Gelegen op de eerste en tweede verdieping
Ontstaan uit drie aangrenzende panden
Twee dakterrassen
Meerdere keukens, badkamers en zelfstandige woonfuncties aanwezig
Interessant voor eigen bewoning, inwonend ouder kind, kamerverhuur, belegging of combinatiegebruik
Conceptvergunning kamerverhuur aanwezig
Splitsing in zelfstandige appartementen mogelijk te onderzoeken
Recent opgerichte VvE, door nieuwe eigenaren verder vorm te geven
Pand met renovatiebehoefte én bovengemiddeld potentieel

Een pand voor wie locatie, volume en mogelijkheden weet te waarderen

Dit is geen woning voor wie alleen een nieuwe keuken wil uitzoeken. Dit is een pand voor iemand die de waarde ziet van een monumentaal bovenhuis op een absolute centrum locatie, met uitzicht, buitenruimte en meerdere gebruiksmogelijkheden. Een plek waar met de juiste aanpak een hoogwaardige woon- of verhuurpropositie kan ontstaan, midden in de historische binnenstad van Leiden.

De volgende clausules zijn van toepassing op de koopovereenkomst:
– niet zelfbewoning
– ouderdom
– asbest
– project notaris: TeekensKarstens

Wonen aan de Jan van Goyenkade in Leiden betekent wonen op een van de meest karakteristieke en geliefde plekken van de stad. Hier komen historie, water en stedelijk gemak op een vanzelfsprekende manier samen. De ligging aan de Vliet zorgt voor een ruimtelijk en groen gevoel, terwijl de historische binnenstad zich op korte afstand bevindt. Het is een locatie waar je dagelijks geniet van de combinatie van rust aan het water en de levendigheid van de stad.

De wijk Vreewijk staat bekend om haar groene, rustige karakter en de fraaie bebouwing langs het water. Het is een woonomgeving met veel sfeer, waar het straatbeeld wordt bepaald door klassieke woningen, bomen en zichtlijnen over de Vliet. De buurt heeft een prettig, enigszins dorpse uitstraling binnen de stad, met een sterke waardering voor de historische kwaliteit en het wooncomfort.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende ontsluiting. De binnenstad van Leiden ligt op loop- of fietsafstand, evenals diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar met zowel station Leiden Centraal als station Lammenschans in de nabije omgeving. Via de uitvalswegen (A4 en N11) zijn steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht snel te bereiken, waardoor de ligging ook voor forenzen ideaal is.

Deze combinatie van water, groen, historie en bereikbaarheid maakt de Jan van Goyenkade tot een van de meest gewilde woonlocaties van Leiden, waar het wooncomfort en de kwaliteit van de leefomgeving duidelijk boven het stedelijke gemiddelde uitstijgen.

Indeling

Via de gezamenlijke entree is de opgang naar de eerste verdieping bereikbaar, waar het appartement is gelegen. Vanuit de hal is er toegang tot een separaat toilet.

Bij binnenkomst valt direct het fraaie, groene en weidse uitzicht op. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht, met vrij zicht waardoor het gevoel ontstaat midden in het groen te wonen, terwijl het appartement zich toch midden in de stad bevindt.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte.

Via de hal zijn de slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is ruim en prettig in te delen en is uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. Deze kamer beschikt bovendien over een balkon, waar beschut en omringd door groen kan worden genoten van een kop koffie of een glas wijn. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger.

Op de begane grond bevindt zich een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Een licht en prettig appartement op een fijne locatie, waar rust en groen hand in hand gaan met de stadse voorzieningen in de directe omgeving. Kom gerust kijken en ervaar zelf de ruimte en het uitzicht.

Bijzonderheden:
-VVE contributie – € 100,00 per maand
-Karakteristiek appartement met veel lichtinval
-Gelegen op een zeer centrale locatie in Leiden
– Een balkon met een mooi groen uitzicht
– Privéberging

Sfeervolle maisonnette vlak bij het centrum

Aan de President Steinstraat 1B, in het populaire Morskwartier / Wijk Transvaal, ligt deze charmante dubbele bovenwoning. De woning bevindt zich in een rustige en aangename woonstraat op korte afstand van het centrum van Leiden. Dankzij de combinatie van een praktische indeling, veel lichtinval en prettige ruimtes is dit een woning die geschikt is voor starters, gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen nabij de stad.

De locatie is bijzonder gunstig. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar. Het levendige centrum van Leiden ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen – waaronder de A44, N434, A4 en N206 – zijn omliggende steden goed te bereiken.

Via de eigen opgang bereikt u de eerste verdieping van de woning. Hier bevindt zich direct de keuken, die praktisch is ingericht. Vanuit de keuken loopt u door naar de ruime woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aangrenzend ligt een extra kamer die zich goed leent als slaapkamer, thuiswerkplek of studeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de functioneel ingerichte badkamer met de benodigde voorzieningen.

Op de tweede verdieping zijn twee ruime kamers aanwezig. Deze ruimtes kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De kamer aan de rechterzijde van de trap geeft toegang tot een buitenruimte waar u rustig kunt genieten van bijvoorbeeld een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond. Beide kamers bieden daarnaast toegang tot de vliering, die veel bergruimte biedt.

Bijzonderheden:
– Ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule en asbestclausule van toepassing
– Hele woning voorzien van dubbele beglazing
– Bouwjaar ca. 1929
– Parkeren in directe omgeving betaald en voor vergunningshouders (zone B1.4 vergunning voor €61,00 per jaar)
– Gelegen nabij stadscentrum en station
– Door de schuine wanden op de tweede woonlaag is het feitelijk bruikbare vloeroppervlak groter dan het officieel gemeten woonoppervlak

Aan de Rijnsburgersingel, waar het water zachtjes langs de kade glijdt en bootjes een vanzelfsprekend onderdeel van het straatbeeld zijn, staat een herenhuis dat je niet zomaar “een woning” noemt. Dit is zo’n huis dat je binnenstapt en meteen voelt: hier is geleefd, hier is liefgehad, hier liggen verhalen in de vloerdelen en in het licht dat door hoge ramen naar binnen valt. Met direct zicht op molen De Valk en het groene ritme van de singel als decor, ervaar je elke dag Leiden op z’n mooist—stadse levendigheid, maar met een verrassende rust.

Dit karaktervolle herenhuis uit de late 19e eeuw ademt grandeur. Een voortuin als charmante buffer tussen jou en de stad, een fijne zij-tuin met achterom, en een besloten achtertuin die wordt omarmd door karakteristieke gevels, ramen en ornamenten. Binnen ontvouwt zich een wereld die je eerder aan een landhuis doet denken dan aan een stadswoning: hoge plafonds, rijke details, een originele en-suite met diepte en elegantie, en een werkende haard die niet alleen warmte geeft, maar ook sfeer en samenhang.

Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de vrijheid die het je biedt—nu én later. Het is een huis dat meegroeit met levensfases, plannen en dromen. Denk aan het comfort van oudere ouders op de begane grond, terwijl je zelf met je gezin royaal woont op de verdiepingen erboven. Of een tienerzoon of -dochter die toe is aan een eigen plek, zelfstandig maar toch dichtbij. Misschien zie je het als een thuis met ruimte voor een salon of kantoor aan huis: een rustige praktijk aan de voorkant, terwijl het gezinsleven zich vanzelf naar de tuin en de warmere ruimtes verplaatst. Of je gebruikt het eerst zoals het nu voelt—breed, ruim, generaties samen—en je geeft er later een nieuwe invulling aan als de behoeften veranderen.

Dit is geen huis dat je in één zin vangt. Het is een huis dat uitnodigt tot verbeelding. Een plek waar ochtendlicht over de singel speelt, waar je ’s avonds de haard voelt knisperen, waar ieder niveau een eigen sfeer kan hebben en toch alles één geheel blijft. Een herenhuis met statuur, met ziel, en met die zeldzame kwaliteit: het biedt niet alleen ruimte in meters, maar vooral ruimte in mogelijkheden.

Parkeren kan voor de deur middels parkeervignet voor zo’n € 18,- per maand.

Indeling:

Begane grond
– voortuin, omheind
– onderdekte entree
– gang met toilet, kast met wasmachine aansluiting
– woonkamer, eetkamer en-suite
– slaapkamer met en-suite badkamer
– keuken
– zij-tuin en achtertuin met twee schuren

1e verdieping
– overloop
– toilet
– woonkamer
– slaapkamer voorzijde
– keuken
– slaapkamer achterzijde
– balkon (Noordwest)
– badkamer

2e verdieping
– overloop met berging
– woonkamer met open keuken
– slaapkamer
– badkamer

Op verzoek is een onafhankelijk bouwtechnisch rapport beschikbaar, opgesteld ’26.

Ouderdoms- en asbestclausules van toepassing.
Projectnotaris: TeekensKarstens

Leuke starterswoning in het hartje van Leiden!

Gelegen aan de karakteristieke Oranjeboomstraat bevindt zich deze leuke benedenwoning op een fijne locatie in Leiden. De woning ligt in een gezellige en levendige woonomgeving op korte afstand van het historische centrum, waar je kunt genieten van sfeervolle grachten, winkels, restaurants en terrassen. Ook supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Via de entree bereik je de toiletruimte. De gezellige woonruimte bevindt zich aan de voorzijde van het perceel. De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde, vanuit deze kamer is de badkamer, voorzien van douche en wastafel, bereikbaar. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte tevens aan de achterzijde is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, kookplaat en afzuigkap. Via de keuken is de riante ruimte stadsachtertuin te bereiken; ideaal om heerlijk met je vrienden te tafelen. Daarnaast is er een berging aanwezig voor het veilig stallen van o.a. de fiets.

Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Via de nabijgelegen A4 en N206 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar. Ook Leiden Centraal Station bevindt zich op korte fietsafstand, wat deze locatie ideaal maakt voor starters en forenzen die comfortabel willen wonen met de stad én bereikbaarheid dichtbij.

Bijzonderheden:
– Ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule en asbestclausule van toepassing
– VVE contributie: € 139,04 per maand
– Appartementsrecht
– Bouwjaar 1908
– Oppervlakte: ca. 44m2
– Berging aanwezig
– Alle voorzieningen op loopafstand
– Parkeervergunning zone A mogelijk
– Gemeentelijk monument

Stijlvol wonen op een uniek landgoed waar rust, groen en luxe op harmonieuze wijze samenkomen, met het beste van de stad binnen handbereik. Welkom in Nieuweroord!

Op een van de mooiste en groenste locaties van Leiden bevindt zich dit stijlvolle appartement in het fraaie Nieuweroord. Het complex is in 2020 gerealiseerd in de klassieke stijl van het voormalige landhuis en aangevuld met twee elegante vleugels, waardoor het project een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort uitstraalt. Met het Bos van Bosman park letterlijk als achtertuin en het centraal station, de binnenstad van Leiden en het Bio Science Park op korte fietsafstand, woon je hier op een plek die maar zelden beschikbaar komt.

Het appartement ligt op de eerste woonetage van de Oostvleugel en beschikt over alles wat je van luxe nieuwbouw mag verwachten. Via de beveiligde entree haal je eerst eenvoudig je pakketje op uit de safe box, waarna je verder loopt naar de gang op de eerste woonverdieping. Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De royale woonkamer met open keuken valt direct op door de brede, hoge schuifpui die zorgt voor veel natuurlijk licht en toegang geeft tot het zeer ruime balkon. Het balkon vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het groen en de fluitende vogels om je heen.

Ook de slaapkamer grenst aan het balkon, waardoor je iedere ochtend wakker wordt met uitzicht op de groene omgeving. De woning is keurig gestoffeerd met een visgraat pvc-vloer en voorzien van lichtarmaturen en vitrages, zodat je hier direct kunt intrekken.
De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast vind je naast de hal een separaat toilet én een grote technische ruimte met plaats voor zowel een wasmachine als droger.
Het complex is volledig ingericht op energiezuinig en toekomstbestendig wonen. Dankzij de combinatie van een warmtepomp, eigen zonnepanelen en vloerverwarming geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Bovendien profiteer je van zeer lage energiekosten.
Parkeren is mogelijk met een vergunning voor zone B op het naastgelegen parkeerterrein. In de garage van het gebouw bevindt zich een ruime privéberging met mogelijkheid voor het opladen van een elektrische fiets. Naast de privéberging beschikt het complex tevens over een ruime gezamenlijke fietsenstalling.
Nieuweroord is gerealiseerd op een locatie met historie. Op deze plek stond vroeger de villa van industrieel Aleidus Gerardus Bosman, bij veel Leidenaren beter bekend als Het bos van Bosman. Het huidige complex vormt een eigentijdse interpretatie van het oorspronkelijke landhuis, waarbij de twee moderne vleugels dankzij de grote glaspartijen prachtig opgaan in het omliggende groen.
De oplevering in 2020 heeft geresulteerd in een bijzonder woonproject: moderne luxe op historische grond, midden in het groen én midden in Leiden.

Bijzonderheden:
– Vraagprijs € 485.000,- (kosten koper)
– Bouwjaar: 2020
– Woonoppervlakte: 61m²
– Oplevering in overleg: mogelijk vanaf juli 2026
– Gestoffeerde oplevering
– Energielabel: A+++
– Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)
– VvE-bijdrage: € 105,96 per maand en €16,00 per maand voor de bron monitoring warmtepomp
– Niet-bewoningsclausule is van toepassing
– Media tonen een vergelijkbaar appartement en wijken af van de daadwerkelijke situatie

— ENGLISH —

Stylish living on a unique estate where peace, greenery, and luxury come together in perfect harmony, with the best of the city within easy reach. Welcome to Nieuweroord!

This stylish apartment is located in one of the most beautiful and green areas of Leiden, within the elegant Nieuweroord development. Completed in 2020, the complex was designed in the classical style of the former country house and complemented by two elegant wings, creating a unique combination of character and modern living comfort. With Bos van Bosman park literally as your backyard, and Leiden Central Station, the historic city center, and the Bio Science Park all within a short cycling distance, this is a location that rarely becomes available.

The apartment is situated on the first residential floor of the ‘east wing’ and offers everything you would expect from luxurious new-build living. Through the secure entrance, you can conveniently collect your parcels from the safe box before continuing to the hallway on the first floor. From the spacious entrance hall, all rooms are easily accessible.

The generous living room with open-plan kitchen immediately stands out thanks to the wide and tall sliding doors, which provide an abundance of natural light and direct access to the exceptionally spacious balcony. The balcony is a wonderful place to relax in complete tranquility while enjoying the surrounding greenery and birdsong.

The bedroom also opens onto the balcony, allowing you to wake up every morning to views of the lush surroundings. The apartment is tastefully finished with a herringbone PVC floor and includes light fixtures and sheer curtains, making it ready for immediate occupancy.

The modern bathroom features a spacious walk-in shower and a stylish vanity unit. In addition, there is a separate toilet adjacent to the hallway, as well as a large technical/storage room with space for both a washing machine and dryer.

The complex has been fully designed for energy-efficient and future-proof living. Thanks to the combination of a heat pump, private solar panels, and underfloor heating, you can enjoy a comfortable indoor climate throughout the year while benefiting from very low energy costs.

Parking is available with a permit for Zone B in the adjacent parking area. The building’s garage includes a spacious private storage unit with the possibility to charge an electric bicycle. In addition to the private storage, the complex also offers a large communal bicycle storage area.

Nieuweroord has been developed on a site rich in history. This location was once home to the villa of industrialist Aleidus Gerardus Bosman, known to many residents of Leiden as “Het Bos van Bosman.” The current complex is a contemporary interpretation of the original country house, with the two modern wings blending beautifully into the surrounding greenery thanks to their extensive glass facades.

The completion of the project in 2020 resulted in a truly special residential development: modern luxury on historic grounds, surrounded by greenery and yet centrally located in Leiden.

Key features:
– Asking price: €485,000 buyer’s costs applicable
– Year of construction: 2020
– Living area: 61 m²
– Transfer date in consultation: available from July 2026
– Delivered with flooring and window coverings
– Energy label: A+++
– Active Homeowners’ Association (VvE)
– VvE contribution: €105,96 per month plus €16,00 per month for heat pump source monitoring
– Non-owner-occupancy clause applies
– Media shown depict a comparable apartment and may differ from the actual situation

Ontdek dit comfortabele en sfeervolle appartement in het hart van Leiden!

Welkom in deze goed ingedeelde 2-kamer woning waar licht, ruimte en wooncomfort samenkomen. Met een woonoppervlakte van ca. 66 m² biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor prettig en zorgeloos wonen.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette entree die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van vrienden en familie.

Het appartement beschikt over een goed bemeten slaapkamer. De badkamer is mooi afgewerkt en voorzien van een moderne inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een ruim separaat toilet aanwezig, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer, wat zorgt voor een mooi geheel en extra comfort. De ligging is ideaal: centraal gelegen met winkels, horeca, openbaar vervoer en het bruisende centrum van Leiden op loopafstand. Hier woon je rustig, maar met alle levendigheid van de stad binnen handbereik.

Voor autoliefhebbers is er een parkeervergunning van toepassing in zone A, met een vergoeding van slechts € 54,- per kwartaal (wachtlijst zone 4).

Bovendien zorgt het gunstige energielabel A voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat.

Kortom, een fijn appartement op een toplocatie dat je gezien moet hebben!

Bijzonderheden:
– Vraagprijs: €375.000,- k.k.
– Bouwjaar: 1991
– Oppervlakte: ca. 66 m²
– Aantal kamers: 2
– Energielabel: A
– Verwarming middels cv ketel (eigendom);
– Privé berging op begane grond;
– Bijdrage VvE: € 188,89,- p/m;
– Loopafstand winkels en openbaar vervoer;
– Oplevering in overleg

Ontdek jouw droom appartement met panoramisch uitzicht in het hart van Leiden!

Welkom in dit schitterende 3-kamer, hoek appartement op de 3e verdieping, waar comfort en stijl samenkomen. Met een royale oppervlakte van 77m² biedt dit appartement alles wat je nodig hebt. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een warme entree die toegang geeft tot een separaat toilet en een technische berging, perfect voor je was- en droogmachine. De badkamer is een oase van rust, voorzien van een douche in ligbad en een moderne wastafel. Geniet van twee ruime (!) slaapkamers. Een heerlijk balkon op het Zuiden met elektrisch zonnescherm en met een adembenemend uitzicht over de iconische Leidse daken en kerken. De zeer ruime woonkamer met luxe, moderne open keuken is uitgerust met alle moderne gemakken, ideaal voor het bereiden van jouw favoriete maaltijden en het ontvangen van vrienden en familie. De warme en luxe uitstraling van de parketvloer voegt enorm veel sfeer toe aan de al lichte woonkamer. De uitzichten vanuit dit hoek appartement spreken voor zich en moet je met eigen ogen in het echt komen bekijken. Bovendien zorgt het zuinige A label er samen met de zonnige ligging voor dat de maandelijkse kosten voor verwarming laag zullen blijven.

Gelegen midden in het bruisende centrum van Leiden, heb je al het gemak van openbaar vervoer voor de deur. Voor autoliefhebbers is er een parkeervergunning van toepassing in zone A, met een vergoeding van slechts € 54,- per kwartaal (wachtlijst zone 4). Verken de charmante Botermarkt en Nieuwe Rijn, alles op loopafstand, met twee wekelijkse markten vol lokale lekkernijen. Dit appartement is op korte termijn beschikbaar voor overdracht en beschikt bovendien over een privéberging op de begane grond en een gezamenlijk dakterras om van de zon te genieten. Mis deze unieke kans niet en maak van dit appartement jouw nieuwe thuis!

Bijzonderheden:
– Vraagprijs € 395.000,- k.k.;
– Bouwjaar: 1991;
– Oppervlakte: 77m2;
– Oplevering in overleg; op korte termijn mogelijk;
– Gemeubileerde oplevering mogelijk;
– Energielabel: A;
– Dubbele beglazing;
– Verwarming middels cv ketel (eigendom);
– Privé berging op begane grond;
– Privé balkon op het Noorden;
– Bijdrage VvE: € 211,- p/m;
– Loopafstand winkels en openbaar vervoer;

– ‘niet bewoningsclausule” van toepassing;

Licht en modern studio-appartement op 1e etage met gunstig energielabel en volledig gerenoveerd.

Op de eerste etage, aan de voorzijde van het gebouw, bevindt zich deze volledig gerenoveerde studio. Dankzij de hoge plafonds en de grote ramen is de studio opvallend licht.

De woning is in 2025/2026 volledig gerenoveerd en direct te betrekken. De keuken is gloednieuw en voorzien van inbouwapparatuur: een koelkast, oven, inductiekookplaat, circulatiekap en wasmachine aansluiting. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en toilet. Voor verwarming en koeling is er een airco-installatie en het warm water wordt geleverd via een eigen boiler.

De ligging is zeer centraal. Binnen enkele minuten lopen bereik je het centrum, een supermarkt, snackbar, sportschool en openbaar vervoer. De studio ligt aan de Hoge Rijndijk, een goed bereikbare straat met alle voorzieningen dichtbij.

Kortom: een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar een modern, licht appartement met buitenruimte.

Bijzonderheden:
– vraagprijs: € 195.000,- k.k.
– overdracht: in overleg – op korte termijn mogelijk
– VVE: geactiveerd, maandelijkse bijdrage: € 143,-
– Energielabel: B
– Verwarming en koeling middels Airco

Clausules:
– niet zelfbewonings-, ouderdom- en asbestclausule

Projectnotaris: Teekens Karstens