Alle woningen

Instapklaar wonen met een zonnig balkon en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik

Op zoek naar een verzorgd appartement waar je zó in kunt, met voldoende ruimte voor wonen, werken én toekomstplannen? Aan de Kennedylaan 23 vind je dit nette appartement van circa 72 m² met twee slaapkamers, de mogelijkheid om een derde slaapkamer of werkkamer te creëren, een zonnig balkon op het zuiden en een ruime eigen berging op de begane grond.

De woning ligt bijzonder praktisch boven de winkels aan de Kennedylaan. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus nauwelijks de deur uit, terwijl je in circa tien minuten naar de historische binnenstad van Leiden fietst. Ook openbaar vervoer, scholen en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Licht, verzorgd en flexibel in te delen
Bij binnenkomst valt direct op hoe netjes het appartement is onderhouden. De verzorgde afwerking en prettige indeling maken dit een woning die zonder grote verbouwing kan worden betrokken.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Dankzij de flexibele indeling bestaat de mogelijkheid om een gedeelte als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer in te richten. Ideaal voor starters en stellen die extra ruimte zoeken of alvast rekening willen houden met veranderende woonwensen.

De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse apparatuur. Ook de badkamer is verzorgd en beschikt over een moderne inloopdouche.

Het appartement heeft momenteel twee slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor een hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een kinder-, logeer- of werkkamer.
Wie behoefte heeft aan een extra afsluitbare kamer, kan de indeling mogelijk aanpassen naar drie slaapkamers.

Zonnig balkon op het zuiden
Een belangrijk pluspunt is het balkon op het zuiden. Hier geniet je een groot deel van de dag van de zon en creëer je gemakkelijk een fijne plek voor een kop koffie, een boek of een drankje aan het einde van de dag.

Op de begane grond beschikt het appartement bovendien over een ruime eigen berging. Handig voor fietsen, gereedschap en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Wonen in Leiden Zuidwest
Kennedylaan 23 ligt in de Fortuinwijk, onderdeel van Leiden Zuidwest. Het winkelgebied aan de Kennedylaan bevindt zich direct bij de woning en biedt onder meer een supermarkt, bakker, drogist en verschillende speciaalzaken. Ook zorgvoorzieningen, waaronder een apotheek, huisarts en tandarts, zijn hier aanwezig.

Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum De Luifelbaan eveneens in de omgeving. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn nabij en de bushalte aan de Kennedylaan bevindt zich op korte loopafstand.

Ook de bereikbaarheid is prettig. De historische binnenstad van Leiden ligt op circa tien minuten fietsen en via de omliggende uitvalswegen zijn onder meer de A4, A44, N11 en N206 goed bereikbaar. Daarmee is dit een praktische woonlocatie voor wie in Leiden werkt én voor forenzen richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol of de rest van de Randstad.

Goed onderhouden complex

Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met een actieve Vereniging van Eigenaars. Dat geeft vertrouwen in het gezamenlijke beheer en onderhoud van het gebouw.

De belangrijkste kenmerken

Circa 72 m² woonoppervlakte
Driekamerappartement met twee slaapkamers
Mogelijkheid voor een derde slaap-, werk- of hobbykamer
Instapklaar en zeer netjes onderhouden
Zonnig balkon op het zuiden
Nette keuken met apparatuur
Verzorgde badkamer met inloopdouche
Ruime eigen berging op de begane grond
Actieve en goed onderhouden VvE
Winkels en dagelijkse voorzieningen direct bij de woning
Openbaar vervoer en scholen in de omgeving
Circa tien minuten fietsen naar de Leidse binnenstad
Goede bereikbaarheid van de A4, A44, N11 en N206

Een comfortabel en flexibel appartement op een bijzonder praktische plek in Leiden. Maak snel een afspraak en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden Kennedylaan 23 biedt.

Clausules:
– ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

LEIDEN HEEFT ER EEN PAREL BIJ

Midden in de historische binnenstad, verscholen aan de Bouwelouwensteeg, wacht een nieuw gerealiseerd tweekamerappartement dat de standaard in zijn segment zichtbaar hoger legt. Geen doorsnee stadswoning, maar een stijlvol en volledig instapklaar thuis waarin moderne architectuur, comfort en hoogwaardige afwerking moeiteloos samenkomen.

De luxe boutique-hoteluitstraling begint al bij de gezamenlijke entree. Warme materialen, sfeervolle wandafwerking en een verzorgde detaillering maken direct duidelijk: hier is over ieder onderdeel nagedacht.

Binnen wordt die lijn overtuigend doorgezet. De lichte woonkamer heeft een rustige, eigentijdse uitstraling en staat in open verbinding met de fraaie keuken. Het royale kookeiland, de strakke fronten, het lichte werkblad en de moderne inbouwapparatuur maken dit tot een keuken die niet alleen mooi oogt, maar ook uitnodigt tot koken, borrelen en ontvangen. Vanuit de woonkamer stap je bovendien zo het compacte terras op.

De badkamer ademt dezelfde luxe hotelsfeer. Grote tegels, een verlichte ronde spiegel, een wastafelmeubel en een royale inloopdouche met glazen wand worden gecombineerd met stijlvol koperkleurig sanitair. Het toilet is separaat uitgevoerd en er is een eigen wasmachineaansluiting aanwezig.

Via de karaktervolle open trap bereik je de verrassend ruime slaapkamerverdieping. Hier vind je rust, privacy en directe toegang tot het absolute hoogtepunt: een uitzonderlijk groot dakterras. Een zeldzame buitenruimte midden in de Leidse binnenstad, met volop plek voor lange zomeravonden, een royale loungeset en diners onder de open hemel.

Ook technisch is het appartement helemaal van nu. Met energielabel A, een eigen warmtepomp/airco, een hybride boiler en onderhoudsvrije daken van zinklook aluminium woon je hier comfortabel, energiezuinig en toekomstgericht.

Een onderscheidend stadsappartement voor wie centraal wil wonen en geen concessies wil doen aan uitstraling, kwaliteit en comfort. Sleutel omdraaien, meubels neerzetten en genieten — Leiden ligt aan je voeten.

Highlights
Nieuw gerealiseerd en volledig instapklaar
Luxe afwerking met boutique-hoteluitstraling
Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
Stijlvolle badkamer met inloopdouche en koperkleurige details
Separaat toilet en eigen wasmachineaansluiting
Terras grenzend aan de woonkamer
Zeer royaal dakterras vanuit de slaapkamer
Energielabel A
Eigen warmtepomp/airco en hybride boiler
Onderhoudsvrije zinklook aluminium daken
Unieke ligging midden in het centrum van Leiden en toch bijzonder rustig/stil.

Dit is niet zomaar wonen in de binnenstad. Dit is thuiskomen op niveau.

Projectnotaris van toepassing

STIJLVOL STARTEN IN HARTJE LEIDEN

Midden in de historische binnenstad, aan de Bouwelouwensteeg, ligt dit nieuw gerealiseerde en volledig gelijkvloerse tweekamerappartement van circa 35 m². Compact van formaat, maar opvallend compleet en afgewerkt op een niveau dat je in dit segment zelden tegenkomt.

De luxe boutique-hoteluitstraling begint al bij de gezamenlijke entree. Warme materialen, sfeervolle wandafwerking en een verzorgde detaillering zetten direct de toon.

Binnen is iedere vierkante meter slim benut. De lichte woonkamer vormt samen met de moderne open keuken een stijlvol en comfortabel geheel. Strakke fronten, een fraai werkblad en moderne inbouwapparatuur geven de keuken een luxe, eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je zo het eigen terras op: een fijne plek voor je eerste koffie, een drankje na het werk of een ontspannen moment in de buitenlucht.

Het appartement beschikt over een volwaardige separate slaapkamer en een strak uitgevoerde badkamer met wastafel, inloopdouche met glazen wand en toilet. De wasmachineaansluiting is praktisch ondergebracht in de technische ruimte.

Ook technisch is de woning helemaal van nu. Met energielabel A, een eigen warmtepomp/airco, een hybride boiler en onderhoudsvrije daken van zinklook aluminium woon je comfortabel, energiezuinig en toekomstgericht.

Een ideaal appartement voor de starter die slim wil wonen, maar geen concessies doet aan luxe, uitstraling en locatie. Volledig instapklaar — meubels neerzetten en direct genieten van alles wat het centrum van Leiden te bieden heeft.

Highlights
Circa 35 m² woonoppervlakte
Volledig gelijkvloers
Nieuw gerealiseerd en instapklaar
Luxe afwerking met boutique-hoteluitstraling
Lichte woonkamer met moderne open keuken
Eigen terras aan de woonkamer
Volwaardige separate slaapkamer
Stijlvolle badkamer met inloopdouche en toilet
Wasmachineaansluiting in de technische ruimte
Energielabel A
Eigen warmtepomp/airco en hybride boiler
Onderhoudsvrije zinklook aluminium daken
Midden in het centrum van Leiden en evengoed erg stil/rustig

Compact wonen was nog nooit zo compleet — dit is starten op niveau.

Projectnotaris van toepassing

Wonen in een karakteristiek stukje Leiden, met het comfort van nu
Achter de ingetogen gevel van Volmolengracht 20 gaat meer schuil dan je vanaf de straat vermoedt. Een karakteristieke stadswoning met een bijzonder sfeervolle bovenverdieping, een verrassend royale leefruimte op de begane grond en een besloten achtertuin midden in de stad. Daarbij is de woning in 2015 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd door een lokale specialist met kennis van authentieke bouw. Historisch karakter en hedendaags wooncomfort zijn hier dan ook mooi met elkaar verweven.

De ligging binnen het beschermde stadsgezicht draagt bij aan het bijzondere straatbeeld. Binnen valt op hoeveel ruimte en licht de woning biedt. Vooral de naar achteren uitgebouwde woonkamer maakt het verschil: een royale leefruimte met houten vloer, zichtbare plafondbalken en volop plaats voor zowel een ruime eettafel als een comfortabele zithoek. Aan de tuinzijde zorgen de grote glazen pui en de lichtstraat in het dak voor een aangename hoeveelheid daglicht. De deuren kunnen bovendien helemaal naar de tuin worden geopend, waardoor binnen en buiten op mooie dagen vanzelf in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is uitgevoerd in een rustige, tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische separate ruimte die dienstdoet als pantry en bergruimte en waar tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Vanuit de entree is daarnaast het separate toilet bereikbaar.
De achtertuin heeft een heel eigen karakter. Geen doorsnee stadstuin, maar een beschutte plek met een bijna cottageachtige sfeer. Oude muren, groen en het gebruikte straatwerk geven de tuin een charmante uitstraling die uitstekend bij het huis past. Achter in de tuin staat een houten berging.

Via de open trap bereik je de eerste verdieping. Hier komt het oorspronkelijke karakter van de woning misschien wel het mooist tot zijn recht. Balken en kapconstructie zijn nadrukkelijk zichtbaar gebleven en zorgen voor warmte en sfeer, zonder dat dit ten koste gaat van praktisch gebruik. Op de overloop bevindt zich een royale vaste kast met veel bergruimte. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met vaste kasten en toegang tot de prettige vliering waar zich naast zeer praktische opslag ook de cv-installatie en mechanische ventilatie zijn ondergebracht.

De hoofdslaapkamer is een bijzondere ruimte. De houten kapconstructie is volledig in het zicht gebleven en geeft de kamer een bijna loftachtige sfeer, terwijl een op maat gemaakte kledingkast voor veel praktische opbergruimte zorgt. Ook is er een vliering aanwezig voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en een tweede hangend toilet. De combinatie van lichte betegeling en het zicht op de houten dakconstructie sluit mooi aan bij de mix van oud en nieuw die door de gehele verdieping terugkomt. Dat karakteristiek wonen niet automatisch betekent dat er moet worden ingeleverd op duurzaamheid, blijkt uit energielabel A. Daarmee combineert Volmolengracht 20 de uitstraling en sfeer die horen bij een ouder Leids pand met een comfortniveau dat juist helemaal van deze tijd is.

En dan de ligging. Je woont hier midden in een van die buurten waarvoor mensen graag naar Leiden verhuizen: sfeervolle straten, historisch stadsbeeld en alles wat het dagelijks leven gemakkelijk én leuk maakt dichtbij. Supermarkten, horeca en vaarwater bevinden zich om de hoek, terwijl openbaar vervoer en parkeermogelijkheden eveneens direct in de omgeving aanwezig zijn.

Volmolengracht 20 is daarmee vooral een huis voor wie niet zoekt naar standaard, maar naar een woning met een eigen gezicht. Een plek waar de historie zichtbaar en voelbaar is gebleven, terwijl de royale woonkamer, praktische indeling, twee slaapkamers, fijne tuin en grondige renovatie ervoor zorgen dat er vooral heel prettig gewoond kan worden.

Bijzonderheden:
– Erfpacht afgekocht (volledig eigendom)
– Bouwjaar 1850
– Grondig gerenoveerd in 2015
– Energielabel: A
– WOZ waarde € 572.000,-
– Parkeervergunning: € 54,- per kwartaal
– Achtertuin, cottage stijl
– Gedeeltelijk vloerverwarming

Clausules:
– Ouderdomsclausule
– Asbestclausule
– Niet-(recent)-zelfbewoningsclausule van toepassing

Wonen in hartje Leiden – Stijlvol 2 kamer appartement op toplocatie

Op zoek naar comfort én de bruisende stad aan je voeten? Dit instapklare appartement in de geliefde Haarlemmerstraat combineert het allemaal. Gelegen in het historische centrum van Leiden, tussen boetieks, koffiezaken en grachten, vind je deze charmante woning met een slaapkamer, privé dakterras én zeer gunstig energielabel A.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je op de eerste etage de woning. Bij binnenkomst stap je na de hal met separaat toilet direct de woonkamer met moderne open keuken (2022) in, voorzien van strakke inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een koelkast met vriesvak.

De woonkamer is prettig licht en met sfeervol zicht op je eigen terras. De slaapkamer geeft toegang aan vaste inbouwkast, het dakterras en de gloednieuwe badkamer. Deze is compact maar stijlvol, met een inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting.

Wonen op de Haarlemmerstraat betekent leven in de stad op z’n best: loopafstand van NS-station Leiden Centraal, musea, parken, horeca en universiteit. Kortom, een unieke kans voor wie stads wonen wil combineren met comfort, stijl en een vleugje historie.

Bijzonderheden:
– Unieke ligging in het hart van Leiden
– Energiezuinig (label A)
– Luxe keuken (2022) met inbouwapparatuur
– Badkamer uit 2026
– Een slaapkamers
– Instapklaar en goed onderhouden
– Oplevering in overleg; op korte termijn mogelijk;
– Verwarming middels HR C.V. (eigendom);
– Recent opgerichte VVE;
– Maandelijkse VVE bijdrage: € 173,-;
– Loopafstand winkels en openbaar vervoer;

– geen parkeervergunning mogelijk.

– ‘niet bewonings-, asbest-, ouderdomsclausule’ van toepassing
– Projectnotaris: TeekensKarstens

Exclusief Beleggingsobject in Leiden: Uw Kans op een Solide Investering

Met groot genoegen presenteren wij u dit unieke beleggingsobject in Leiden. Het betreft een 5 kamer appartement van ongeveer 105m², gelegen in de moderne Clusius Campus aan het Dankmeijerpad.
Dit pand, geheel nieuw gebouwd in 2017, bestaat uit 28 studio’s en 30 vijf-kamerappartementen.

Investeringsoverzicht:
Vraagprijs: € 355.000,- k.k.
Locatie: Clusius Campus, Dankmeijerpad, Leiden
Type: 5 kamer met eigen badkamer (ca. 105m²)
Bouwjaar: 2017
Uitstekend Beheer en Onderhoud:
De verhuur, het beheer en het onderhoud van het gehele pand en alle woningen worden sinds de start met grote tevredenheid uitbesteed. De huurders bestaan voornamelijk uit universitaire studenten en artsen in opleiding. Alle eigenaren delen gezamenlijk in de kosten en opbrengsten, naar rato van hun aandeel in het geheel.

Beleggingsvoordeel:
Het appartementsrecht wordt verkocht in verhuurde staat en is niet beschikbaar voor eigen gebruik. Het biedt u wel de unieke kans om een woning voor uw studerende kind zeker te stellen, dankzij voorrang bij wisseling van huurders. Zo kan uw kind starten in een van de 150 kamers met gedeelde faciliteiten en evt. doorstromen naar een zelfstandige studio richting het einde van de studie.

Rendement en Toekomstperspectief:
Kwartaaluitkering: Het rendement wordt elk kwartaal uitgekeerd. In 2025 was het totale uitgekeerde rendement
€ 16.318,32. Netto rendement van zo’n 4% na aftrek van lokale belastingen.

Positieve Vooruitzichten:
De beheerder heeft aangegeven dat de huren van kamers en studio’s bij elke toekomstige wisseling aanzienlijk zullen stijgen (bijvoorbeeld circa 44% voor kamers) door gewijzigde wet- en regelgeving, waaronder het nieuwe WWS. Dit zal een zeer positief effect hebben op toekomstige rendementsuitkeringen.

Bezichtigen en Meer Informatie:
Omdat de woningen allen zijn verhuurd en bewoond door huurders wiens situatie onveranderd blijft bij verhuur is bezichtigen van de specifieke woning helaas niet mogelijk. Wel kunnen we het algemene pand laten zien.
Alle documentatie omtrent regels, verhoudingen, kosten en rendementsberekeningen is beschikbaar en zal bij serieuze interesse worden gedeeld.

Onze professionele en deskundige makelaars staan altijd voor u klaar om uw vragen te beantwoorden en u te voorzien van meer informatie. Neem gerust contact met ons op via de contactgegevens.

Neem deze unieke kans waar en investeer in een solide toekomst in Leiden!

Licht, modern en comfortabel wonen met een royaal terras in hartje Leiden

Midden in het centrum wonen, maar thuis juist genieten van rust, ruimte en een zonnig terras? Dit recent gerenoveerde tweekamerappartement aan de Langegracht 163C combineert een centrale ligging met verrassend veel wooncomfort.

Het appartement ligt op de tweede verdieping van een kleinschalig complex uit de jaren tachtig. Binnen is de woning fris en eigentijds afgewerkt, met een lichte vloer, een moderne keuken, een ruime slaapkamer en volop praktische bergruimte. De absolute blikvanger is het royale, overkapte terras op het zonnige Zuiden: een fijne verlenging van de woonkamer waar je al vroeg in het jaar comfortabel buiten kunt zitten.

Wonen met licht en ruimte
De woonkamer voelt aangenaam ruim aan en biedt moeiteloos plaats aan zowel een royale zithoek als een eettafel. De grote glazen pui zorgt voor veel daglicht en geeft direct toegang tot het overkapte terras. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over.

Het terras is ruim genoeg voor een comfortabele loungeset en biedt door de overkapping extra beschutting. Een heerlijke plek voor koffie in de ochtend, een borrel na het werk of lange zomeravonden met vrienden.

Moderne open keuken
De open hoekkeuken sluit mooi aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met lichte fronten, een donker werkblad en veel kastruimte. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken en diverse inbouwapparatuur, zodat je hier direct uitgebreid kunt koken en tafelen.

Ruime slaapkamer en verzorgde badkamer
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Dankzij de twee grote ramen komt ook hier veel natuurlijk licht binnen. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een grote kast en eventueel een werkplek.

De verzorgde badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. De lichte wandtegels en donkere vloer geven de ruimte een frisse en moderne uitstraling.

Daarnaast beschikt het appartement over meerdere vaste bergkasten. Ideaal voor voorraad, huishoudelijke spullen en alles wat je liever uit het zicht opbergt. Op de begane grond is bovendien een eigen, losse berging aanwezig, bijvoorbeeld voor fietsen en seizoensspullen.

Wonen in het centrum van Leiden
De Langegracht ligt aan de rand van de historische binnenstad, waardoor winkels, restaurants, cafés, musea en de gezellige grachten allemaal op korte afstand liggen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Een parkeervergunning is mogelijk voor circa € 54,- per kwartaal, waardoor ook parkeren in de binnenstad praktisch blijft (mogelijk wachtlijst van toepassing).

Dit appartement is bijzonder geschikt voor starters, jonge stellen, stadsgenieters of ouders die een comfortabele woning voor een studerend kind zoeken. Je hoeft hier nauwelijks iets te doen: verhuizen, inrichten en genieten maar.

Bijzonderheden
Recent gerenoveerd tweekamerappartement
Gelegen op de tweede verdieping
Kleinschalig appartementencomplex uit de jaren zeventig
Lichte en ruime woonkamer
Royaal overkapt terras aan de zonnige zijde
Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur
Ruime, afzonderlijke slaapkamer
Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet
Meerdere vaste bergkasten in het appartement
Eigen losse berging op de begane grond
Gelegen in het centrum van Leiden
Parkeervergunning mogelijk voor circa € 54,- per kwartaal

Langegracht 163C is zo’n woning waar stadsleven en wooncomfort moeiteloos samenkomen: modern vanbinnen, zonnig vanbuiten en met heel Leiden binnen handbereik.

Sfeervol, licht en verrassend ruim wonen aan de Haven van Leiden

Wonen midden in de historische binnenstad, met de levendigheid van Leiden om de hoek en het water van de Haven bijna voor de deur?
Welkom aan Haven 56A: een stijlvol gerenoveerde studio met hoge plafonds, grote raampartijen en een slimme, open indeling.

Zodra je binnenstapt, valt op hoeveel licht en ruimte deze woning biedt. De hoge plafonds en brede ramen geven de studio een royaal en luchtig karakter, terwijl de warme houten vloer en zachte kleuraccenten zorgen voor een eigentijdse, sfeervolle uitstraling. Dankzij de praktische roomdivider is het slaapgedeelte op een subtiele manier afgescheiden van de rest van de woonruimte, zonder dat dit ten koste gaat van het open gevoel.

De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit hier kijk je uit over de karakteristieke bebouwing van de Leidse binnenstad. Een fijne plek om rustig thuis te werken, uitgebreid te tafelen of na een dag in de stad neer te ploffen op de bank.

De moderne keuken vormt een stijlvol contrast met het warme interieur. De matzwarte fronten, het lichte werkblad en de strakke afwerking geven de keuken een luxe uitstraling. Uiteraard is deze van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, koelkast, kookplaat en combi-oven.

Ook de badkamer is verzorgd en praktisch ingericht, met een douche, wastafelmeubel en moderne betegeling.
Het pand is voorzien van meerdere aansluitingen en opstelmogelijkheden voor privé was- en/of droogmachine in algemene ruimtes.
Door de over te nemen hoge kasten beschikt de studio bovendien over verrassend veel bergruimte, waardoor je hier comfortabel én opgeruimd kunt wonen.

En dan de locatie. Haven 56A ligt op een prachtige plek in het centrum van Leiden, direct bij de Haven. Terrassen, restaurants, winkels, culturele hotspots en de historische grachten bevinden zich allemaal op loopafstand. Je woont hier midden in de stad, maar met het water en de sfeervolle kades als bijna-buren.

Een instapklare studio voor wie comfortabel, stijlvol en centraal wil wonen op een van de leukste plekken van Leiden.

Bijzonderheden:
Ruime en stijlvol gerenoveerde studio
Hoge plafonds en veel natuurlijke lichtinval
Slim ingedeeld slaapgedeelte
Moderne keuken met vaatwasser, koelkast, kookplaat en combi-oven
Verzorgde badkamer met douche
Warme houten vloer
Gelegen in het centrum, naast de Haven van Leiden
Winkels, horeca en openbaar vervoer op korte afstand
Actieve Vereniging van Eigenaars: € 51,- p/m
Erfpachtcanon afgekocht tot 2061
Jaarlijkse administratiekosten Erfpacht: € 71,- p/j

Haven 56A combineert het beste van twee werelden: de charme van historisch Leiden en het comfort van modern wonen. Een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren.

VERKOOP IN VERHUURDE STAAT – BELEGGINGSOBJECT

Sfeervolle hofjeswoning op een unieke locatie aan het Paviljoenshof

Verscholen achter een karakteristieke toegangspoort, op steenworp afstand van het Centraal Station, ligt deze charmante hofjeswoning aan het Paviljoenshof 4. Zodra u het groene en rustige hofje betreedt, lijkt de levendigheid van de stad direct naar de achtergrond te verdwijnen. Hier geniet u van een bijzondere combinatie van rust, privacy en een centrale ligging. Bewoners hebben bovendien toegang tot de prachtig aangelegde gezamenlijke binnentuin, die professioneel wordt onderhouden door de Vereniging van Eigenaren.

De woning beschikt op de begane grond over een gezellige woonkamer met open keuken. Dankzij de praktische indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. De inklapbare eettafel biedt flexibiliteit en vanuit de zithoek kijkt u uit op het groene hofje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak en voldoende opbergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een nette toiletruimte.

Op de eerste verdieping vindt u de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel met meubel. Dankzij de prettige lichtinval en de rustige ligging vormt deze verdieping een fijne plek om te ontspannen.
Ook de ligging is een groot pluspunt. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels, restaurants en gezellige cafés. Het historische centrum van Leiden, met zijn musea, theaters en bioscopen, is eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 voor een uitstekende bereikbaarheid richting de rest van de Randstad.

Bijzonderheden:
Verkoop in verhuurde staat;
Gebruiksoppervlakte wonen circa 31 m²;
Volledig voorzien van dubbele beglazing;
Toegang tot een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin;
Actieve Vereniging van Eigenaren;
Appartementsrecht van toepassing;
Servicekosten € 90,- per maand.

Deze ideale starterswoning is perfect voor wie op zoek is naar comfort en gemak. Gelegen op de begane grond in een zijstraat van de welbekende Haarlemmerstraat, biedt deze studio van 31m² een rustige ligging met alles dichtbij. De studio beschikt over dubbele beglazing, wat zorgt voor een stille en aangename omgeving. De moderne keuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur, terwijl de badkamer voorzien is van een douche, wasbak, toilet en handdoekradiator. Verder heeft u toegang tot een ruime, gezamenlijke patio, ideaal voor ontspanning. In de gemeenschappelijke opgang vindt u een technische ruimte met een wasmachine en droger, die gedeeld wordt met slechts 6 andere bewoners.

De universiteit en het centraal station zijn op loopafstand, wat het ideaal maakt voor studenten en forenzen. Mis deze unieke kans niet en maak van deze studio jouw nieuwe thuis!

Bijzonderheden:
• 31m2
• 102m3 inhoud
• Bouwjaar: 1750
• Volledig gerenoveerd in 2019
• Dubbele beglazing
• Energielabel: A
• Parkeervergunningzone A (€ 48,- per kwartaal)
• Volledig eigendom
• Hartje centrum in gewilde Marewijk
• VVE recent opgericht, inschrijving kvk
• Servicekosten: € 130,- p/m

• ‘niet zelfbewonings, asbest en ouderdomsclausule’ van toepassing
• Projectnotaris: Bakker&Neve